Размер, состав и порядок внесения паевых и иных взносов. Фонды ЖК.

 

7.1. Взносы членов Кооператива формируют имущество Кооператива. Настоящим Уставом определены следующие виды взносов:

- паевые взносы;

- вступительные взносы;

- членские взносы;

- дополнительные взносы;

- целевые взносы.

7.1.1. Вступительный взнос вносится после утверждения Общим собранием членов Кооператива решения Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива.

Размер вступительного взноса составляет 32 000 (тридцать две тысячи) рублей.

7.1.2. Членский взнос составляет 1000 (одна тысяча)рублей ежемесячно, вноситься членом Кооператива до приобретения им права собственности на жилое помещение, подтверждаемого свидетельством о государственной регистрации права собственности. Информация о размере, порядке и сроках внесения членского взноса указывается в графике внесения членского взноса члена Кооператива.

7.1.3. Вступительные и членские взносы вносятся членами Кооператива для обеспечения погашения затрат Кооператива, связанных с осуществлением им предусмотренной Уставом деятельности, за исключением расходов на приобретение жилых помещений для членов Кооператива и иных расходов, покрытие которых обеспечивается за счет внесения членами Кооператива паевых взносов в соответствии с п.7.1.4. настоящего Устава.

7.1.4. Паевой взнос члена ЖК должен обеспечивать погашение затрат на приобретение ЖК объекта недвижимости. Примерная стоимость приобретаемого ЖК для члена ЖК жилого помещения определяется с учетом средней цены реализации жилья, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖК. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖК, и указывается в решении Правления ЖК о приеме гражданина в члены ЖК.

В процессе приобретения Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании решения Правления Кооператива, в соответствии с фактической стоимостью приобретаемого Кооперативом жилого помещения. Паевой взнос должен также обеспечивать покрытие иных расходов Кооператива, связанных с приобретением жилого помещения для члена Кооператива, в том числе:

- страхование жилого помещения;

- расходы на содержание, эксплуатацию, ремонт нежилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива);

- расходы на передачу жилого помещения члену Кооператива в пользование и (или) собственность;

- обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение жилого помещения;

- уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей;

- прочие расходы Кооператива, связанные с приобретением жилого помещения для члена Кооператива.

Размер, порядок и сроки внесения паевого взноса определяются на основании условий приобретения жилых помещение Кооперативом, и устанавливаются для члена Кооператива в решении Правления Кооператива. Информация о размере, порядке и сроках внесения паевого взноса указывается в графике внесения паевого взноса члена Кооператива.

Уточнения размера паевого взноса производятся на основании решения Правления в течение 20 дней с момента, возникновения оснований для увеличения паевого взноса (увеличение стоимости жилого помещения и др.). На основании данного решения Правления ЖК вносятся изменения в графики взносов члена Кооператива, о чем член Кооператива уведомляется в течение 30 дней с даты решения Правления об изменении паевого взноса и направляются либо заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу либо по адресу электронной почты, которые указал член ЖК в заявлении о приеме и путем размещения данной информации в личном кабинете члена ЖК на официальном сайте ЖК.

В случае если член Кооператива не согласен с размером паевого взноса, член Кооператива вправе выйти из Кооператива, либо перед Общим собранием Кооператива по представлению Правления Кооператива будет поставлен вопрос об исключении данного члена Кооператива.

7.1.5.Размер, порядок и сроки внесения дополнительного взноса определяются решением Общего собрания членов Кооператива. После утверждения Общим собранием членов Кооператива годового баланса образовавшиеся убытки Кооператива подлежат возмещению в трехмесячный срок членами Кооператива путем внесения дополнительных взносов. В случае невнесения членом Кооператива дополнительного взноса в установленный срок Кооператив вправе произвести удержание суммы дополнительного взноса из суммы внесенного членом Кооператива паевого взноса.

7.2. Внесенные членом Кооператива взносы, за исключением паевых, а также суммы неустоек и штрафов не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

7.3. При прекращении членства в Кооперативе в случае добровольного выхода члена ЖК или исключения члена ЖК из ЖК, в порядке определенном настоящим Уставом, до момента полной выплаты паевого взноса членом Кооператива внесенная часть паевого взноса подлежит возврату члену Кооператива в течение 2 (двух) месяцев с момента утверждения решения Правления Кооператива о прекращении членства Общим собранием членов Кооператива в случае если объект недвижимости для пайщика еще не приобретен.

В случае если для пайщика объект недвижимости приобретен, выплата паевого взноса Кооперативом производится после реализации объекта недвижимости, за вычетом задолженностей, штрафов, пени и расходов, связанных с реализацией данного объекта недвижимости.

7.4. При прекращении членства в Кооперативе в случае смерти, до момента полной выплаты паевого взноса членом Кооператива и, если лица, имеющие в соответствии с настоящим Уставом и действующим законодательством преимущественное право на вступление в члены Кооператива, отказываются от вступления в Кооператив, внесенная часть паевого взноса подлежит возврату в течение 2 (двух) месяцев с момента представления в Кооператив документов, подтверждающих право на паевой взнос в случае если объект недвижимости для умершего пайщика еще не был приобретен.

В случае если для умершего пайщика объект недвижимости был приобретен, выплата паевого взноса наследникам производится Кооперативом после реализации объекта недвижимости, за вычетом задолженностей, штрафов, пени и расходов, связанных с реализацией данного объекта недвижимости.

7.5. Внесенная часть паевого взноса, которая должна быть выплачена Кооперативом выбывшему члену Кооператива или другим имеющим право на паевой взнос лицам, уменьшается на:

- величину задолженности выбывшего члена Кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса;

- величину расходов и (или) убытков Кооператива, причиненных ему по вине выбывшего члена Кооператива;

- величину задолженности по оплате коммунальных платежей, расходов по управлению нежилыми помещениями в гаражном Кооперативе, в том числе по эксплуатации и содержанию нежилого помещения и общего имущества в гаражном комплексе, возникшую в период пользования нежилым помещением;

- величину судебных и иных расходов, связанных с прекращением членства в Кооперативе и выселением из нежилого помещения, предоставленного в пользование выбывшему члену Кооператива.

7.6. Сумма, подлежащая возврату, перечисляется на лицевой (расчетный) счет члена Кооператива, указанный в письменном заявлении члена Кооператива, в случае отсутствия заявления – на депозит нотариуса.

Фонды ЖК

7.7. ЖК за счет взносов членов ЖК формирует следующие фонды:

- Паевой фонд

- Фонд развития

- Резервный фонд

7.8. Паевой фонд ЖК состоит из паевых взносов членов ЖК и является одним из источников формирования имущества ЖК. Паевой Фонд имеет целевое значение и расходуется только на приобретение объектов недвижимости для пайщиков в порядке определенной очередности.

7.9. Паевой фонд ЖК используется ЖК на приобретение жилых помещений для членов ЖК, а также на погашение следующих затрат ЖК:

1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам ЖК;

2) исполнения обязательств ЖК перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами ЖК установленных паевых и иных взносов;

3) покрытия понесенных ЖК убытков в случае, если решение об этом принято Общим собранием членов ЖК.

7.10. Фонд развития ЖК формируется в соответствии с «Положение о формировании фондов ЖК» за счет членских и целевых взносов.

Взносы в Фонд развития ЖК являются невозвратными денежными средствами.

7.11. Резервный фонд ЖК формируется в соответствии с «Положение о формировании фондов ЖК» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК. Взносы в Резервный фонд ЖК являются возвратными взносами и начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

7.12. Порядок формирования и использования фондов, их перераспределение устанавливаются Правлением ЖК.

Ответственность членов ЖК

8.1. Член ЖК несет ответственность по своим обязательствам перед жилищным кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

8.2. Члены ЖК несут риск убытков, связанных с деятельностью жилищного кооператива, в пределах своих паенакоплений.

8.3. Члены ЖК несут ответственность перед ЖК за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов.

Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами ЖК.