Скорость роста отрасли в краткосрочной и долгосрочной перспективе (4-10 лет).

Для начала следует проанализировать ситуацию последних лет. Рост благосостояния населения страны в последние годы вызвал резкое увеличение спроса населения на жилье. За период с 1990 г. по 2012 г. площадь жилищ, приходящихся в среднем на одного жителя России, увеличилась более чем в 1,3 раза. Данная тенденция характерна и для Челябинской области. При этом по темпам прироста средней площади, приходящейся на одного жителя, Челябинская область опережает аналогичный показатель по Российской Федерации. Своременные кризисные условия снизили темпы роста строительства нового жилья, однако в целом тенденция остается положительной (в том числе за счет поддержки первичного рынка жилья за счет субсидированных государством ипотечного кредитования).

Современный российский рынок жилищного многоэтажного домостроения имеет четко выраженную структуру. На долю крупнопанельного домостроения приходится около 60% всех строящихся жилых зданий, на монолитное – около 20%. Кирпичное домостроение составляет 15%, на новое, не так давно появившееся на рынке каркасное домостроение, к которому относят так называемую «Чебоксарскую серию», «Аркос», «Куб» приходится 5 %.

Также следует отметить, Челябинская область обеспечивала стеновыми материалами как собственную потребность, так и потребность близлежащих регионов. На долю области приходится около 3% всех стеновых материалов, производимых в России. В таблице 4 приведены сведения по динамике производства стеновых материалов в РФ и Челябинской области.

Таблица 4. Показатели динамики производства стеновых материалов в РФ и Челябинской области

В 2013-2014 году рост строительного рынка и, соответственно, высокие объемы потребления строительных материалов (а кирпич является одним из основных стеновых материалов), способствовали появлению дефицита на рынке. Мощностей заводов не хватало, чтоб справиться с захлестнувшим их потоком заявок от застройщиков, компании начали реализацию программ по вводу новых линий, на 2016-2018гг был намечен ряд крупных проектов по строительству новых заводов. Однако, летом ситуация начала стремительно меняться, и объемы не упали резко только благодаря уже заключенным контрактам. Так, к концу года эйфория производителей сменилась чуть ли не паническими настроениями.

На начало 2015 года аналитиками отмечалось наличие дефицита на рынке строительного кирпича, которое связывалось, в первую очередь, с диспропорциями темпов роста спроса со стороны застройщиков и темпов ежегодного увеличения объемов отечественного производства кирпича. Так, до 2015 года среднегодовой прирост составлял около 2,5%. В 2016 году заводы-производители ожидают падение спроса не менее, чем на 40%. Ряд предприятий-производителей строительных материалов за последние 4 месяца 2015 года понизил цены почти в 2 раза. По осторожному мнению экспертов компаний, осенний спад это только начало понижающей тенденции в отрасли.

Анализ цен производителей за последние два года позволяет сделать вывод о том, что падение ни по результатам 2014, ни по итогам 2015 года зафиксировано не было. Однако, учитывая уровень инфляции в 2015 в 13,3%, рост цены за январь-декабрь, составивший менее 103% от показателей предыдущего года, является условным, особенно в сравнении с приростом цен в 2014 году (более 27%). Следует отметить, что тенденция снижения цен характерна для всего рынка строительных материалов. По данным Росстата, в производстве стройматериалов за сентябрь-декабрь 2015 года в среднем цены снизились на 7,7% (за весь 2015 год – цена выросла на 3,3%).

В начале 2016 года негативный тренд в динамике цен на строительные материалы сохранился. Абсолютное большинство кирпичных заводов объявили о скидках на продукцию в размере 20-25%.

Что касается перспектив отрасли строительных материалов и производителей кирпича, в частности, основные надежды возлагаются, прежде всего, на государственную поддержку, реализацию программ по развитию ипотечного кредитования, на рост в сегменте малоэтажного строительства, который может быть стимулирован снижением цен. Суть в том, что на цену квадратного метра в обычной новостройке – удешевление строительных материалов влияет мало, так как их удельный вес в себестоимости – около 10%. Для малоэтажного жилья, напротив, стоимость стройматериала считается существенным фактором при ценообразовании, так как 60% себестоимости – это материалы.

Рисунок 1. Темпы прироста объемов строительства в 2015 году (в % к соответствующему периоду 2014 года)

Начало 2016 года в кирпичном производстве отметилось все тем же отрицательным трендом. В январе было произведено 484,5 млн. усл. кирпичей, чуть более половины объемов декабря. Однако, февральские цифры по импорту свидетельствуют о том, что спрос у застройщиков есть – всего было импортировано 132,9 млн. условных кирпичей. Немного оживился даже экспорт – 15,8 млн штук, по предварительным данным ФТС.

Однако, многообещающая государственная поддержка еще не отражена в конкретных цифрах, а методы стимулирования строительного рынка у многих специалистов вызывают скепсис и сомнения. Так или иначе, отрасль строительных материалов названа в числе приоритетных для госпомощи, а строительство, особенно в малоэтажном сегменте, с наступлением сезона начинает постепенно «оттаивать».