Техническая Экспертиза объекта недвижимости

по адресу: г. Иркутск, ул. ………, дом № …., квартира …

тема курсовой работы

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовой работе по дисциплине:

ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА

1.08.04.01/37-014.16 ПЗ

обозначение документа

 

 

Выполнил студент группы: ССЭм-16-1 __________ _____________

шифр подпись И.О. Фамилия

 

Нормоконтроль: __________ Е.Г. Журавлев

подпись И.О. Фамилия

 

Курсовая работа защищена с оценкой: __________________________________

 

 

 

Иркутск, 2016 г.

 

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

 

ИРКУТСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

 

ЗАДАНИЕ

НА КУРСОВУЮ РАБОТУ

Вариант №000

 

По курсу: Экспертиза инвестиционно-строительного процесса.

Студенту _____________________________________________________________________

Тема курсовой работы: Техническая экспертиза объекта недвижимости по адресу:.

г. Иркутск, ул. Лермонтова, дом №4, кв. 15.

Исходные данные: 1.Технический паспорт квартиры №15 по адресу: г. Иркутск,.

ул. Лермонтова, дом 4 _________________________________________________________.

 

Рекомендуемая литература:

1. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния / –М.: Стандартинформ, 2014

2. СП 131.13330.2012. Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

3. СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

4. СП 14.13330.2011. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

5. СП54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

6. СП 55.13330.2011. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

7. ВСН 57–88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. /Госкомархитектуры. –М.: Стройиздат, 1991. –64 с.

8. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. –72 с.

9. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС).

 

Графическая часть на (нет) листах.

Дата выдачи задания «____»________________ 20___ г.

Задание принял к исполнению студент ____________________ ОООООООО

И.О. Фамилия

Дата представления курсовой работы руководителю «____»________________ 20___ г.

Руководитель курсовой работы _______________________ Е.Г. Журавлев

И.О. Фамилия

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ...……………………………………………………………….... 3

1. ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ ………………………. … 5

1.1. Общие данные ……………………………………………………….… 5

1.2. Краткая характеристика здания ……………………………………… 5

1.3. Характеристика условий эксплуатации …………………………….. 8

1.4. Результаты визуального освидетельствования здания ……………… 8

1.5. Оценка физического износа здания …………………………………..

1.6. Анализ соответствия требованиям

СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах» …

1.7. Анализ соответствия требованиям

СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» ………

1.8. Расчет термического сопротивления стен ……………………………

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ №3 …….. ………….….……..... 9

2.1. Краткая характеристика квартиры №3 ……………………..…………9

2.2. Фундаменты ……………………………………………………………13

2.3. Стены и перегородки ……………………….………………………... 13

2.4. Перекрытие ……..……………………………………………………... 15

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………………. ………….….. 16

Список использованных источников ……………………………………….…18

Приложение 1. Копия технического паспорта.……………………………... 19

Приложение 2. Оценка физического износа здания ………………………….

Приложение 3. Анализ соответствия требованиям

СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах» …... 19

Приложение 4. Анализ соответствия требованиям

СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»………… 25

Приложение 5. Фотоматериалы …………………………………………………

 

 

В курсовой работе должны присутствовать:

 

1. Ситуационный план (по Дубль ГИС)

2. Копия технического паспорта

3. Составление обмерных планов собственной квартиры, включая общие площади (лестничную клетку, коридор и тд.). На обмерном плане квартиры указываются: габаритные размеры помещений, цепочки по стенам с проемами, толщина и материал стен и перегородок, высота помещений и проемов.

4. Зарисовки фасадов с указанием дефектов и повреждений

5. Фотографии фасадов и повреждений

6. Характеристика объемно-планировочного и конструктивного решения

7. Анализ условий эксплуатации

8. Сведения о проводившихся ремонтах по дому и квартире

9. Сведения о проводившихся перепланировках по дому и квартире

10. Ведомость отделки помещений квартиры

11. Сведения об инженерных системах

12. Перечень требуемых ремонтно-восстановительных мероприятий

13. Определение физического износа по ВСН 53-86(р) “Правила оценки физического износа жилых зданий”

14. Анализ соответствия требованиям СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах»

15. Анализ соответствия требованиям СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

16. Теплотехнический расчет стены по СНиП 23.02-2003 “Тепловая защита зданий”

ВВЕДЕНИЕ

 

Объект экспертизы – квартира №3 в жилом доме №54 по ул. Цветочная в г. Иркутске.

Цель экспертизы – визуальное освидетельствование здания, обследование и оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемой квартиры.

Методика экспертизы – установление конструктивной схемы здания, визуальное и выборочно инструментальное обследование основных несущих конструкций рассматриваемой квартиры, выявление дефектов и повреждений, оценка технического состояния.

Нормативно-техническая база – действующая нормативная документация в области строительства.

Категории технического состояния конструкций по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

Нормативное: количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения;

Работоспособное: некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается;

Ограниченно-работоспособное: имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное: характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Материалы, использованные при экспертизе:

– Технический паспорт квартиры №3 по ул. Цветочная, 54 в г. Иркутске / МУП БТИ г. Иркутска, 18.03.2008.

Основные результаты: объективные данные о фактическом архитектурно-конструктивном исполнении здания, оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемой квартиры.